現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)可謂是非常的火爆，幾乎每個(gè)人都有一個(gè)買房子的夢(mèng)想，大到花甲老人，小到未成年的小孩，都希望自己能夠買一套屬于自己的房子。但是房子的價(jià)格可以說是一天一個(gè)樣，每天都有可能漲價(jià)。所以人們對(duì)于買房的首付就非常的關(guān)注。在哈爾濱買房子首付多少錢?

一、哈爾濱買房子首付多少錢

知道你要買新房還是二手房 他們是有區(qū)別的。哈爾濱首付買房最低首付:一般首套房首付為30%以上首付的情況可以分為:

1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%.綜上所述,每個(gè)地方的首付大同小異,建議當(dāng)?shù)氐氖蹣遣孔稍円幌?/p>

二、首付款的概述

首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

1、首付款協(xié)議約定

購(gòu)房者在支付首付款后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的首付款：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的

2、首付款證明書

買方 身份證號(hào)： 因購(gòu)買 賣方 身份證號(hào)： 出售的位于 的房屋，所交付的首付款(大寫) 元，經(jīng)三方同意由 公司代為收取。

特此證明

買方簽章： 賣方簽章：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章： 年 月

三、買房首付不夠錢怎么辦

第1種、公積金

公積金也能當(dāng)首付?沒錯(cuò)!找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個(gè)時(shí)間差。

不過這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報(bào)銷”。

優(yōu)點(diǎn)是比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計(jì)也就一個(gè)月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對(duì)于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點(diǎn)是要付出一個(gè)月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做首付，只能提取用于還月供。

第2種、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

第三種、信用卡

需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1-2萬元，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。

需要注意以下幾點(diǎn)：

較好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認(rèn)為是套現(xiàn)。有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，會(huì)影響個(gè)人征信的。

第四種、信用貸款

信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對(duì)個(gè)人征信審查很嚴(yán)格，主要是判斷還款能力。購(gòu)房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長(zhǎng)，需要注意還款壓力。

第五種、找親朋好友借

較后一種方法，就是臉皮厚點(diǎn)向親朋好友借錢，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制

哈爾濱買房子首付多少錢，這個(gè)首付，每個(gè)城市可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的差距，所以首付等方面也會(huì)有所差別。在哈爾濱如果說買的房子沒有超過90平方米的，那么首付可以使百分之二十就行，如果超過一般需要百分之三十左右。可見首付還和面積有關(guān)。

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