房地產開發一直是我國的一個熱門產業，大大小小的房地產開發商們永遠都在為房地產項目開發申報所需準備的各種材料而頭疼，各種那么房地產申報規劃流程有何具體程序呢?每個程序中有何具體事項呢?下面就跟律霸網小編一起來了解一下吧。

房地產開發項目申報流程

根據我國當前法律，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

(1)選址定點

(2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件

(3)初步設計及施工圖審查

(4)規劃報建圖審查

(5)施工報建

(6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段

此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書

4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

6、規劃部門辦理項目選址意見書

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段

此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查

2、國土資源局辦理土地預審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件

三、初步設計和施工圖設計審查

此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查

5、國土資源局進行用地預審

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》

四、規劃報建圖審查階段

此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查

2、人防辦進行人防設施審查

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)

五、施工報建階段

此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》

六、商品房預售許可階段

此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

1、證明材料：

(1) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

(2) 持有建設工程規劃許可證和施工許可證

(3) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預售方案。

預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖

房地產開發商們可以讓負責申報材料的員工參照以上流程進行準備，擬定申報規劃書。更多關于房地產開發項目申報的問題可以向律霸網在線律師進行咨詢。

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