受房價的影響，現(xiàn)如今很少有人可以全款購房，多數(shù)都是通過按揭貸款的方式來買房。一般在與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時交付了首付款之后，那么購房者就可以向銀行申請按揭貸款了，這個時候也會受到條件的限制。那么貸款買房子需要什么條件呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、貸款買房子需要什么條件

應具備的基本條件為：

(1)合法的身份;

(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

(7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

二、購房貸款要辦理哪些手續(xù)?

1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經(jīng)銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。

即使是按揭貸款買房，也不是那么簡單的事情。如果此時購房者并不滿足規(guī)定的貸款條件，向銀行申請貸款，最終也是無法獲得的。這個時候，如果不能從其他地方籌集剩余的房款，那就要面臨對開發(fā)商違約的情況，損害的肯定還是購房者的利益。

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