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購房前應調查了解哪些情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 692人看過

現在大多數人在購房前，都會對每一個地段做一個了解，了解它周圍的環境，交通情況以及周圍的學校等。這些都最基本的應該考慮的情況，但除了上述情況，在購房前對房產本身還應該有所了解。如果要調查，應該調查哪些內容呢?請看下文小編的詳細介紹。

一、購房前應調查了解哪些情況

對于個人和家庭來說，購房是一重大決策，應慎重從事，一般說來，購房前應調查了解下列情況：

1、考察了解開發商的資信情況

如果購買的是商品房，應首先對開發商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯系的，最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。

2、房地產的權利人是誰

房地產的權利人是指房地產的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產登記在一個人名下，并不一定意味著該房地產的所有人只是一個人，例如，用夫妻共同財產購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有;對于房改房，即使房產證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉讓，該房屋才能轉讓，因此，購房前務必了解房地產的權利人。

3、房地產抵押狀況

在商品房的開發建設過程中，開發商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

4、房地產權利限制情況

如果司法機關已將該房地產查封，則限制了權利人轉讓該房地產，說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段，司法機關有可能把該房地產依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產。

5、房地產的性質和用途

根據土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也與住宅不同。

所以，大家在購房前要對房產的知識多加掌握，以便于自己選擇更適合自己的房子，也避免不必要的麻煩。今天小編對此類問題介紹到這里，相信已經幫助到大家。在購房時，會出現很多問題。您可以直接找律霸，這里有專業的律師，保障您的合法權益。

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