如果在買房的時候不小心注意,那么很有可能日后就會產(chǎn)生不必要的糾紛,嚴重的話甚至還會影響到購房者的利益。這也就從側(cè)面提醒了各位購房者,買房沒有購房經(jīng)驗不怕,但至少應(yīng)該注意的地方不能忽略了。那到底買房子需要注意哪些方面呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解吧。
一、買房子需要注意哪些方面
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標:根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學(xué)習(xí)買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節(jié)省出行時間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的了解:在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
(4)投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
二、按揭買房要注意什么
1、七要
(1)申請貸款額度要量力而行
(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。
(3)要選定最適合自己的還款方式。
(4)向銀行提供資料要真實。
(5)提供本人住址要準確、及時。
(6)確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅。
(7)每月要按時還款避免罰息。
2、七不要
(1)申請貸款前不要動用公積金。
(2)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
(3)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
(4)取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。
(5)貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
(6)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
(7)不要遺失借款合同和借據(jù)。
在購房的過程中就顯得手足無措,甚至根本不清楚哪些地方是可能出現(xiàn)陷阱的,往往都是在自身利益受到了損害之后才反應(yīng)過來,這顯然就很不利了。即使購房的時候不是必須要先咨詢一下律師了解相關(guān)情況,但自身也應(yīng)該做好準備,以防萬一。
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