目前,很多購房者選擇按揭貸款的方式來購房,然而很多人都知道按揭貸款,但對于自己的房貸利息到底是多少其實并不知道。此時結合實際貸款的方式不同,就會導致利率不一樣,但在對利息的計算上面卻是差不多的。那究竟貸款買房子利息怎么算才好?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、按揭貸款利息計算方法
銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。
還款方式分為“等額本息法、等額本金法”
(一)等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內,以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。
等額本息法:計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。
(二)等額本金法
等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n 剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)
等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么,怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。
如果您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他投資的,建議選擇“等額本金”還款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考慮,如果預期今后數(shù)年利率將逐步走高的話,選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、貸款買房子利息怎么算
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進行計算。
由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè),涉及到一些金融計算公式,所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù),然后點擊“計算”,就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
通過上文的分析講解,大家應該也比較清楚貸款買房子利息怎么算了吧。如果您選擇了銀行貸款買房,可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數(shù)額,比較一下怎樣還款比較合適。當然向銀行申請按揭貸款的,也要看自身是否符合了貸款的條件,并不是只要提出了申請就一定可以獲得貸款。
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