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寧波
二手房土地證過戶需要什么材料
在過去，買房子的時候其實都是講究一個雙證齊全的，其中就包括了房產證和土地證，但現在都統一為了不動產權證。而在之前，除了會進行房產證的過戶外，還會涉及到土地證的過戶問題。那這個二手房土地證過戶需要提供哪些材料呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、什么是土地證
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
二、二手房土地證過戶需要什么材料
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。
土地登記申請需提交以下材料：
1、土地登記申請書(原件);
2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
3、原《國有土地使用證》(原件);
4、商品房買賣合同(復印件);
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
6、申請人身份證明;
7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件);
8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);
11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
12、其他法律法規規定的相關材料。
具體需要的材料，上文中已經為大家作出了介紹。現實中，除了可以進行房產的抵押登記外，其實也是可以就土地進行抵押登記的，而此時抵押在銀行的往往就是這個土地證了。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
土地證辦理流程是什么
有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎？
土地證辦理費用是多少？
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