在過去，買房子的時候其實都是講究一個雙證齊全的，其中就包括了房產(chǎn)證和土地證，但現(xiàn)在都統(tǒng)一為了不動產(chǎn)權(quán)證。而在之前，除了會進(jìn)行房產(chǎn)證的過戶外，還會涉及到土地證的過戶問題。那這個二手房土地證過戶需要提供哪些材料呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

二、二手房土地證過戶需要什么材料

根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

土地登記申請需提交以下材料：

1、土地登記申請書(原件);

2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件);

3、原《國有土地使用證》(原件);

4、商品房買賣合同(復(fù)印件);

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;

6、申請人身份證明;

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件);

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);

9、土地增殖稅涉稅證明(原件);

10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);

11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

具體需要的材料，上文中已經(jīng)為大家作出了介紹。現(xiàn)實中，除了可以進(jìn)行房產(chǎn)的抵押登記外，其實也是可以就土地進(jìn)行抵押登記的，而此時抵押在銀行的往往就是這個土地證了。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

土地證辦理流程是什么

有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

土地證辦理費用是多少？