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在二手房收房的時候應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 224人看過

1、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修基金賬戶中剩余部分的錢款是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

2、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定,凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為,違者按違章用電處理。因此,在房屋交接驗(yàn)收時,買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、結(jié)清水表賬單

按自來水公司的規(guī)定,不論是誰使用的,凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶,則停止供水。因此,在交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時別忘了保留賬單收據(jù)。

4、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

5、辦理電話過戶

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。

6、協(xié)助有線電視過戶

買賣雙方可帶上最近一期的有線電視收視維護(hù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、雙方身份證、房產(chǎn)證,至房屋所在地的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),如果是未開通有線電視的房屋,應(yīng)由賣家提供有線電視安裝費(fèi)發(fā)票原件,再辦理開通手續(xù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房收房時應(yīng)該注意的事項(xiàng),希望能夠幫到大家。

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