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在二手房收房的時候應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 224人看過

1、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的錢款是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

2、告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、結(jié)清水表賬單

按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留賬單收據(jù)。

4、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

5、辦理電話過戶

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

6、協(xié)助有線電視過戶

買賣雙方可帶上最近一期的有線電視收視維護(hù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、雙方身份證、房產(chǎn)證，至房屋所在地的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，如果是未開通有線電視的房屋，應(yīng)由賣家提供有線電視安裝費(fèi)發(fā)票原件，再辦理開通手續(xù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房收房時應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望能夠幫到大家。

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