相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房價格便宜不少;但另一方面，房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢?

老舊二手房的優(yōu)點：

1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn);其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等;居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、對口的學(xué)校一般都比較好。最先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點小學(xué)。

3、價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、使用時間長，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房最怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

4、買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。

7、鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

此外，最重要的一點。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破;一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。