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寧波
買房子稅誰來承擔 怎么承擔買房稅費
在買房子的時候不可避免的會涉及到過戶問題，而這個過程中就會要求當事人交納一定的稅費，雖然此時涉及到的稅費項目比較多，但根據規定卻不會全部由一方承擔。那究竟買房子稅誰來承擔呢?小編區分了不同的情況，在下文中為你解答疑惑。
一、房屋買方需要承擔哪些稅費
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1。5%
(二)非普通住宅：契稅：3%
注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元、套，內環與外環之間的總價低于140萬元、套，外環線以外的總價低于98萬元、套。
二、房屋賣方需要承擔哪些稅費
(一)普通住宅：
1、營業稅： 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為差價的5。5%，滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5。55%;滿5年則征差價的5。55%
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
關于利潤：
計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
此時不管是賣方還是買方，其實都是有需要自己承擔的稅費。不過從實際情況來看，也有不少當事人會約定全部由一方承擔，這其實也是允許的。要是你對買賣房子還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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