大多數(shù)的房產(chǎn)都是70年，但也有那種買房子只有40年的情況，不過對(duì)于很多人而言，可能并不清楚買房子40年是什么意思，這樣的情況下對(duì)自己購買房子不是很有利。因此了解清楚相關(guān)內(nèi)容也是蠻重要的，下文中律霸小編整理了相關(guān)資料，就來為大家解答這個(gè)問題吧。

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使 用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

此外，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費(fèi)繳納差異。普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

一般就是指房子的年限為40年，當(dāng)然這是指房子所在土地的使用年限。對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)，在購買之后就是永久享有的。只不過到了土地使用年限之后，需要向國家交納一定的土地出讓金才行。

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