越來越多的人選擇購買二手房，我們生活的城市有許多樓盤小區，這些“房子”因為性質、用途等不同被分了很多種類，有些性質的房子是我們可以買賣的，有些則不可以;可買賣的房子主體又受不同的類型管理，在轉讓和買賣時流程、手續、稅費等又各有不同。今天律霸網小編和大家分享一下二手房上常見的五種可以買賣的二手房。

從產權上常見的二手房可分為以下五種類型：

一、商品房：

商品房是最常見的房屋類型。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

二、公房：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

98年房改以后對于已經出售到個人名下的公房叫已購公房，它具有一定的福利性質，房改時分為按照成本價、優惠價、標準價三種方式取得產權。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

另外，央產房也可視為已購公房，全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。

央產房必須在做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。

三、限制類產權房

限制類產權的房屋取得所有權后在使用、轉讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產權房、鄉產房、使用權房屋等。

限制類房屋在二手房交易中以經濟適用房為主，它是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應的，具有保障性質的政策性住房。由于取得的產權方式不同，雖屬于全完產權，但它屬于限制類產權類房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制，后面會單獨介紹。

其他的如兩限房、廉租房、使用權房等限制類房屋由于極少交易或不能交易，本百科不再做詳細介紹。

四、集資合作建房

集資合作建房是指多方提供資金以及技術、勞務等(建筑方)，合作建設房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。此類房屋由于土地使用權為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環節需要向政府部門補交土地出讓金。

五、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標準，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經濟適用房的產權管理;另一類回遷房是發展商征收土地新建房屋時，賠給回遷戶的房子。這類房屋產權一般是商品房性質，二手房交易過程中產權的管理跟普通商品住房一致。

每一種類型的房子在交易時的流程手續各不相同，北京市場我們一般人說的買二手房主要是指商品住宅、公房、經濟適用房，見面就這三類房屋做簡單的介紹。