二手房產權問題有哪些,哪些二手房又是不能買的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-19 · 627人看過

1、單位公房

現在部分公房已經可以上市了,但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產是否屬于“單位優先購買”的類型,如果是這樣的情況,在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產的證明方可出手,以免日后產生糾紛的可能。

2、產權限制房

在購買二手房之前我們還要確定的是該房產不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調查后發現上述問題則應該注意回避。

3、小產權

小產權的問題我已經不是第一次提到了,由于小產權房不受國家的法律保護,一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以,一旦發現意向購買的房產為小產權則應馬上放棄購買計劃。

4、房改房

購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據有關規定,“以優惠價、標準價購得的房改房上市時,應該先補足標準價和成本價之間的差價。”

5、特別提示

對于軍隊(軍產房)、學校(校產房)和醫院(院產房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性,在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。

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周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負

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