二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

基本概述

二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。

經過一手買賣之后再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

全面梳理的二手房交易流程：

一、瀏覽信息，電話咨詢。

二、預約看房。聯系中介或者房東實地

三、協商房價。由地區中介公司二手房專業人員負責協調，促成雙方成功交易

四、簽定買賣協議。(一)賣方夫妻出具三證即房產證、契稅證、土地證，有效身份證或公證書;(二)買方出具有效身份證

五、預付定金

六、辦理過戶手續。

1、辦理房產證。1.私人之間：(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存)、契證(復印件留存);(2)雙方當事人當場，交驗身份證(復印件留存)，經掛牌后的網簽買賣合同。2.單位之間、單位與私人之間：(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存);(2)經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書(復印件留存);(3)當事人到場，交驗身份證(復印件留存)，如單位法人代表委托，須提交授權委托書，交驗代理人身份證(復印件留存);(4)買賣協議及單位上級部門同意出售證書或同意證明(如國有房產，需報國資部門審批)。3.其他有關文據：(1)繼承須提交繼承公證書;(2)贈與須提交贈與公證書;(3)已婚夫妻出賣私房，須配偶方到場并提交身份證原件(復印件留存)及合法婚姻證件;(4)出售共有房，須提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明;(5)轉制、兼并而發生的房地產轉移，須提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件;(6)合資入股而發生的房地產轉移，須提交政府授權部門批準入股的文件;(7)其他相應的有關文據。

2、辦理契稅證。存量房買賣：(1)契稅納稅申報表;(2)房產交易鑒證申請書;(3)受讓方身份證明復印件(單位提供營業執照復印件);(4)原契證及復印件;(5)房地產轉讓合同原件及復印件;(6)房產證、土地證復印件;(7)有有效評估報告的提供評估報告原件及復印件;(8)房產取得時計稅價格的有效憑證及復印件。

3、辦理土地證。1、身份證;2、房產證、原國有土地使用證;3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書;4、完稅憑證;5、繳納土地收益金憑證(保留劃撥)。

七、付清房款。如需二手房抵押貸款，(1)該房源必須產權明晰，符合政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。(2)選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。(3)買賣雙方須提供的相關資料，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿復印件、身份證復印件、婚姻狀況證明復印件、買賣雙方簽訂的《房地產買賣居間合同》購房協議書及收據、收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，買方一寸近照1張。賣房人(售方)須提供的資料有：身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明。(4)去房產中介代理機構填寫二手房按揭申請表，由中介代理機構把所有證明資料交送銀行進行貸款審批。(5)銀行在規定工作日內完成貸款審批工作。(6)買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。(7)買方(夫妻雙方)到房管處辦理房屋抵押登記手續。(8)領到抵押登記它項權證后、送交銀行，銀行劃撥款項至賣方賬戶。

八、交割房產。辦理水、電、煤氣、有線等過戶及戶口遷移手續。

北京個人購買二手房交易流程詳解

雖然通過中介交易二手房的比例越來越大，依然會存在個人直接交易的，無論是從認識的或者不認識的，只有流程手續對了，才會少走冤枉路和出現不必要的風險，從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5——7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房交易后遺癥

二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意下面幾個問題;

1.結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2.告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3.天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4.結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結清后，辦理過戶手續。

5.協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。