一般開發商在銷售商品房差不多的時候,就會選擇將樣板房一起出售。樣板房的裝修其實都是很不錯的,只不過在用材上面不是那么好,然而有的人就喜歡購買樣板房,可以省卻自己裝修的麻煩。此時也就需要注意其中的一些問題了,究竟購買樣板房要注意什么呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、購買樣板房要注意什么
大部分樣板房是趕制出來的,裝修時間一般在45天左右。因此如果對設計師的設計理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話,就要特別注意細節之處。主要看幾方面:
家具:線條流暢,封口線、角線與面板接口密實、光滑,門柜抽屜推拉順暢,拉手對稱美觀。
電力線路:電路鋪設要符合施工規程和安全標準,插座距地面不低于750px,三線插座接地線,廚房和空調線路要專線鋪設,總閘安裝有防漏電開關,燈具安裝牢固。
門窗:開關自如,門框、窗框及玻璃周邊密封良好。
地面:地磚平整,紋理清晰,色澤均勻,十字線水平、垂直,地板鋪實平穩,拼縫勻直,油漆色澤一致、無劃痕。
墻面:墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊,涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。
給排水設施:供水管無滲漏,開關閥門運轉良好;排水通暢,無滲漏、積水現象。
油漆:漆面光滑、手感好、夠油量,無釘眼、掃痕、毛刺和色差。
在施工質量沒問題的前提下,要把室內所有飾物列一清單,注明顏色、大小、款式和品牌;如有條件,最好從不同的角度畫一張平面圖,并在擺放飾物的地方做以標記,以便最后驗收。
二、購買底層樓房的注意事項
很多家中有老人的買房人,愿意購買底層住宅。特別是現在很多項目對買房的業主贈送花園或半地下室,使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意:
1、保證有效日照
底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關,一般2.8米層高的6層房,樓距約為21.6米,理論上可以達到“冬至日有效日照不少于1小時”的規范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響,實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的,最好樓距系數在1.4倍以上。
2、注意環保
底層房屋最好不要距馬路太近,否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴重。安全性也更需防備,應盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤,社區內還應有保安晝夜巡邏值班。
小區內部的一些噪音聲源也應盡量避免,如入口防盜門的關門聲及門鈴,地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口,也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾,選房時要小心避開。
3、防潮與保暖
要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關鍵。另外一般情況下,供暖循環水總是最后流過底層,因此往往供熱差一些,對此應有思想準備。
但其中也是會存在一些問題的,這恰好就是購房者需要注意的地方,不然就有可能給自身利益造成損害。對于一些高樓層而言,過低的樓層不好,然而要是樓層過高了其實也不好,最好的就是選擇中間樓層的房屋進行購買。
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