如今有的夫妻因?yàn)閾?dān)心日后會(huì)就房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，因此一開(kāi)始買房就干脆直接將房屋買在未成年孩子的名下，這樣即使日后夫妻離婚，那房子就直接歸子女所有，這樣產(chǎn)生糾紛的可能性也會(huì)比較小。那從法律角度來(lái)看的話，父母可以給未成年人買房嗎?律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、父母可以給未成年人買房嗎

從目前的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，父母買房過(guò)戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來(lái)開(kāi)始征繳遺產(chǎn)稅，父母購(gòu)買給孩子名下的房產(chǎn)也可以相應(yīng)規(guī)避。但是提醒您注意的是，一旦房產(chǎn)過(guò)戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財(cái)產(chǎn)是有嚴(yán)格的限制的。在我國(guó)未成年人權(quán)益保護(hù)相關(guān)法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權(quán)利應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人或代理人代為行使。但當(dāng)其法定監(jiān)護(hù)人或代理人進(jìn)行其名下房產(chǎn)的出賣或抵押活動(dòng)時(shí)，除非所獲款項(xiàng)是用于未成年的人讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并依法辦理公證手續(xù)的，否則過(guò)戶登記機(jī)關(guān)是不會(huì)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。簡(jiǎn)單的說(shuō)，過(guò)戶到孩子名下后，房產(chǎn)的二次交易難度會(huì)增加。

二、購(gòu)房方式有哪些

如果您可以接受這些限制，那么目前購(gòu)房程序有以下兩種方式：

第一種：現(xiàn)金全款購(gòu)買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時(shí)到交易所并提供相關(guān)資料和證明(包括：身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證)，親屬關(guān)系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等))，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。請(qǐng)注意，簽約時(shí)乙方購(gòu)房人的空白處需要寫(xiě)孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項(xiàng)，正式辦理過(guò)戶登記，完成全部購(gòu)房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。

第二種：貸款購(gòu)房。既購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行批貸作為購(gòu)房資金，完成上述購(gòu)房流程。

一般銀行在審核貸款申請(qǐng)的時(shí)候，為降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于貸款人的還款能力會(huì)有嚴(yán)格限定，如一般會(huì)要求申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。但是按照題主所說(shuō)情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。而且，未成年人名下房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現(xiàn)金全款購(gòu)買。

由于我國(guó)法律沒(méi)有禁止未成年人買房，此時(shí)作為父母由自己出資給給未成年人買房也是可行的，但畢竟孩子尚未成年，因此在涉及到簽字方面，往往就由其法定監(jiān)護(hù)人，也就是其父母代為簽字。當(dāng)然，即使房產(chǎn)屬于子女了，那父母也是不能輕易處分子女的合法財(cái)產(chǎn)的。

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