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賣房反悔是否要承擔(dān)責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 486人看過

楊先生為了讓自己的孩子能夠在通州區(qū)育才學(xué)校就讀，于是便將自己位于昌平區(qū)的房子賣掉，于去年6月通過中介與王女士進(jìn)行交易。楊先生與中介約定好的房屋售價是303萬，簽訂合同后支付了2萬元的定金，并且簽訂了三方協(xié)議，后因?yàn)橥跖繄猿忠嗄眯┒ń穑瑮钕壬阌种Ц读?萬元定金，總計10萬元定金。

然而，就在楊先生以為萬事順利的時候，卻在8月要辦理網(wǎng)簽時得不到王女士的配合，后來才知道王女士是因?yàn)榉績r上漲便不想售房了。更不走運(yùn)的是，通州在去年8月14日頒布了“限購令”，也就是說由于王女士的拖延，楊先生失去了在通州購房的資格，為此楊先生便將王女士告上了法庭，索賠155萬余元。

賣房反悔要承擔(dān)法律責(zé)任

其實(shí)，在實(shí)際生活中，像王女士這樣的賣家還有很多，也許因?yàn)榉孔訚q價便想中途毀約的心情是可以理解的，但是你要知道的是，一旦這么做了，那就可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一般來說，房屋交易合同中都會注明，若是由于交易雙方中一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，履行合約的一方可以向違約的一方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而違約的那一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還要依法賠償對方的損失。如此一來，即使你真的如愿沒有將房子繼續(xù)出售出去，但是一樣為自己帶來了麻煩。

個別情況賣家可以中途反悔

在大部分的情況下，賣家毀約都會被認(rèn)定為是不正確的行為，但是若出現(xiàn)的是個別的情況，賣家其實(shí)也可以中途反悔的，比如在簽訂合同之前。簽訂合同之前，交易雙方的行為并沒有被合同約束，大多數(shù)的承諾都是口頭上的，所以若要反悔的話，則可以通過私下里協(xié)商解決。

另外，若是在交易的過程中，賣家發(fā)現(xiàn)買家的資質(zhì)或者是身份有問題，比如買家的身份證是假的，或者買家承諾要支付的錢款未到賬之類的，賣家就可以按照合同的約定選擇不繼續(xù)進(jìn)行交易。

不過，需要注意的一點(diǎn)就是，房產(chǎn)交易一旦產(chǎn)生糾紛，合同就會是重要的證據(jù)，所以簽訂合同時一定要將細(xì)節(jié)都約定清楚。

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張煜河南國基律師事務(wù)所丨河南鄭州

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簡介:

張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底，作風(fēng)細(xì)膩，思維敏銳，為人誠懇率直，有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號。現(xiàn)?秉承受人之托，忠人之事的原則，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

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