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人們買安置房可以貸款么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1000人看過

隨著城市規模的擴大，一些老舊小區被拆遷重建，由此產生了大批拆遷安置房。這類房子價格相對普通商品房要低，于是很多經濟條件一般的人想購買安置房。而買商品房的話，人們是可以辦理按揭貸款的。那么，人們買安置房可以貸款嗎?下面我們跟隨小編做個具體了解。

一、人們買安置房可以貸款嗎?

安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。

作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：

1、安置房屬性;因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易;如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

二、買安置房要注意什么?

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

綜上所述，如果安置房有產權證，符合上市交易的條件，人們買安置房可以貸款，辦理程序和普通商品房按揭貸款一樣。購買安置房，要注意查看房產證及土地證是否齊全，因為沒有房產證的話，就無法過戶，這樣很難保證購房者的合法權益。這一點，人們一定要特別留意。

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