住房問題一直以來都是各個地方的政府工作的重心，所以對于普通老百姓來說，解決住房問題是非常重要的。對于政府來說，必須要對住房的市場進行一定的管理和監(jiān)控，保障普通老百姓的基本權(quán)益，因此很多人都想要了解。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)法律規(guī)定內(nèi)容是什么?

一、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)法律規(guī)定內(nèi)容是什么?

統(tǒng)一認(rèn)識，明確要求

(一)充分認(rèn)識培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義。住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，在經(jīng)濟社會發(fā)展中起到十分重要的作用。沒有發(fā)育完善的租賃市場，住房供應(yīng)體系就不完整、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標(biāo)就難以實現(xiàn)、人口有序流動就會受到制約、承租人的合法權(quán)益就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

培育和發(fā)展住房租賃市場，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題;有利于拓寬公共租賃住房房源渠道，完善住房保障體系;有利于盤活存量房源，提高資源利用效率;有利于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進人口有序流動;有利于加強和改進社會管理和服務(wù)，提高社會治理能力。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要切實把握當(dāng)前有利機遇，加快推進住房租賃市場發(fā)展。

(二)總體要求。發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

二、建立多種渠道，發(fā)展租賃市場

(三)建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺。搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺，是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場的重要手段。建立政府服務(wù)平臺，為租賃市場供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接;提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù);為房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。

(四)積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)。推進住房租賃規(guī)模化經(jīng)營，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進住房租賃市場發(fā)展。鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租;也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后，向社會出租。經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營住房租賃機構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

(五)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃;也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

(六)積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進REITs試點，有利于促進住房租賃市場發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。

可以明確的告訴我大家的是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部工作的重心是需要大力加強租賃市場的管理。同時也需要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會進行房屋的出租改變企業(yè)發(fā)展的一些運營的方式。也就是將銷售的主導(dǎo)轉(zhuǎn)向包括租賃的方式運營。

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