在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡
第一種去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
第二種房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
第三種房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
第四種問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
房子年限長短、之前有沒有被出售過、房齡會不會影響貸款等，千萬不能馬虎哦!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租賃的企業環境違法由誰承擔責任
2021-02-11用別人圖片做成視頻算侵權嗎
2020-12-26商鋪使用權抵押合同怎么寫
2021-02-13反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況
2020-12-30司法實踐是怎么處理婚約問題
2021-02-04道路交通誤工費怎么計算
2020-11-29撫恤金第二順序是等額繼承嗎
2021-03-18合同撤銷權的行使
2021-01-20一般合同糾紛時效為幾年
2020-12-09怎樣成立業主委員會,業主委員會成立流程是怎么樣的
2021-02-11農村宅基地糾紛案件如何處理
2020-12-14動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30確認勞動關系能否中斷索要工資的時效
2021-01-21勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08保險合同是怎樣解除的
2020-11-25機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些?
2020-11-12什么是涉水險
2021-03-26如何確定建筑工程一切險保險期限屆滿
2020-12-06車在收費停車場被劃怎么索賠呢
2020-12-22