現(xiàn)在我國好多省市，如果說是本市的公民要購買二套房產(chǎn)的話，二套房產(chǎn)的首付比例和貸款利率等這些都是和第一套房是不一樣的。所以在決定購買二套房產(chǎn)的時候，應(yīng)該首先了解一下本省關(guān)于二套房的相關(guān)政策量力而行。下面小編就為大家介紹一下，惠州二套房首付規(guī)定的是多少?

一、惠州二套房首付規(guī)定的是多少?

2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

公積金貸款首付降至2成

在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

貸款利率還未明確

有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

惠州省政府目前將二套房的首付比例進(jìn)行了下調(diào)，下調(diào)至房價的40%。而且現(xiàn)在規(guī)定，住房在兩年以上的普通房對外銷售的話是不需要交納營業(yè)稅的。但是惠州市購買二套房各銀行的貸款利率并沒有作出明確的規(guī)定，大家還是到銀行親自跑一趟咨詢一下吧。

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