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二手房驗房有何流程呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 338人看過

二手房驗房流程如下:

1、查看三書一證一表。“三書”指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;“一證”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定,“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。一定要先驗房,然后再簽字交費。為防止日后可能出現的問題,務必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時,一定要認真閱讀相關條款,維護自身權益。

5、交合理費用。這里的合理費用包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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汪家道律師畢業于浙江大學法律專業,從事法律服務十五年,具有豐富的辦案經驗,擔任十一家企業法律顧問,曾被浙江省企業法律顧問協會授予“浙江省優秀法律顧問“榮譽稱號。

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