簽了中介合同付了購房定金,不想要房子違約嗎

按照大多數(shù)的人的想法，房產(chǎn)中介確實不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但實際情況卻不是這樣的，在買房的人找上中介之后，都是需要簽訂中介合同，更何況現(xiàn)在的基本情況還包括購房者已經(jīng)對他們下了購房定金，因此不想要房子會不會違約，還要看合同性質(zhì)及合同條款約定。

1、簽的是居間合同

如果是與中介簽訂房屋買賣的居間合同，一般情況下不想繼續(xù)買房的，就不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要給中介支付勞務(wù)費。

2、房屋買賣合同

如果是與中介及房主簽訂有購房合同性質(zhì)的房屋買賣合同，不想繼續(xù)買房的，就會構(gòu)成違約，可能無法要回購房定金，同時可能也還要給中介支付勞務(wù)費。

我們都知道確定買房的話是一定要簽訂房屋買賣合同的，因此，只要不是跟對方簽訂房屋買賣合同，那么，在最后不想要房子的時候就真的是違約了。如果中介以及房主都因此遭受了損失，比如已經(jīng)為交付房屋做好的準(zhǔn)備被泡湯了，那么購房者就無法要回購房定金，當(dāng)然實際中還是可以就具體情況互相協(xié)商下。

但是，不管是簽的怎樣的合同，購房者對于中介的服務(wù)還是需要支付勞務(wù)費的，這一點是是不能拒絕的，但實際中有其他情況的可以除外，比如中介根本就沒有提供服務(wù)的。

在二手房買賣中找中介注意

1、不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。

2、不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。

3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費者未將諸多細(xì)節(jié)落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。

4、防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

5、中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。

6、中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。

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