二手房賣方需要交納的費用種類有哪些?
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米,賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅:
如果賣方能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%;
那么買方需要繳納什么費用,交多少呢?
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同,若與規定不符以有關規定為準。);
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金:物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用。
經過以上介紹,相信二手房買賣雙方對所需繳納的稅費種類有所了解了吧,不妨馬上計算一下自己分別要繳納多少稅費,看看到底是買方交的多還是賣方交的多。另外,雙方都應該繳稅之前要提前計算清楚,避免發生資金不足的尷尬局面。
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