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合肥回遷房買賣糾紛是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1026人看過

我國的房產問題已經變成了如今最為火爆的事情，近幾年房價的上漲讓很多人望而卻步，以自身的薪資水平根本買不起房子，而對于房屋在拆遷過程中需要依法來執行，通常有的人在房屋拆遷之后會持有一種回簽協議，之后會有一套回遷房，那合肥回遷房買賣糾紛是什么？下面就詳細介紹。

一、合肥回遷房買賣糾紛

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

二、回遷房買賣糾紛如何處理

遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請求和事實、理由;

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

房屋拆遷糾紛在我姑經常出現，主要的原因就是在強制拆遷的過程中不能與房主協商妥當，導致房主不同意來拆遷房屋，在此過程中就會出現房屋拆遷的問題糾紛，相關法規對此有一定要求，確保雙方的利益不受侵犯。

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