二手房買賣合同簽訂時需要哪些注意事項

在簽訂合同之前一定要注意是否合同的標的是否是《城市房地產轉讓管理規定》的不可以轉讓的情形，(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第一，應該明確的把房屋產權年限和其他家具、物業等寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發現，在買房之后，一些口頭承諾的設備啊配套啊都不存在了，如果我們在補充協議里面有這些內容，那么日后的維權就有據可依了。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些房屋賣家經常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確房屋內的配套設施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統的寫房屋家具都為贈送，而應該包括哪些家具、房屋水電費是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。

第六，明確違約責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第七，教育地產學位情況、入戶時間。二手教育地產的學位可能一斤給被占用，購房者應該知道簽訂合同的時候應該明確學位情況，避免買房后沒有學位的情況;另外，入戶時間也要明確規定，如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學情況，若是因為賣方的原因，產生后果由賣方承擔，并寫明承擔細則。

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