買房是一件非常值得高興的事,但是過程卻又很讓人揪心,生怕房屋出現了什么問題。近年來,二手房市場異?;鸨?,不過二手房在簽約的時候需要注意很多問題,一不小心就容易吃虧,律霸網小編在這里為大家總結了幾個常見的注意事項,供您參考。
二手房購房合同的注意事項
1、買賣雙方的信息要清楚、準確地體現
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人,則應當了解售房者與房產所有人之間的關系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產所有人核實。此外,購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時,全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。
2、查看房屋有無抵押
合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?,F實生活中存在利用假房產證行騙的情況,鑒別房產證的真偽,對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。
3、明確房款交付方式
這個環節最容易出現糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。
4、明確合同履行期限、地點、方式
交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點,所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外,還要對辦理相關手續的過程,雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。
5、明確違約責任
為了使合同順利履行,需要對違約的情形、如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償的計算與給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式等加以明確,作為對買賣雙方的約束。
6、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定,購房者應承擔契稅、印花稅,售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、
教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況,向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
7、明確戶口遷出期限
在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務,可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標準,如果房主晚遷出一天,就要支付一定數額的違約金。
8、費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
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