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寧波
房產二次抵押的條件都有哪些
在之前的抵押權尚未解除之前，一般是不允許將房產進行再次抵押的。當然，萬事總有例外的情況，實踐中其實也有將房產二次抵押貸款的情況，不過銀行方面也會嚴格審查是否符合規定的條件。那到底房產二次抵押的條件有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、房產二次抵押的條件都有哪些
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、二次抵押貸款的規定
1、貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
2、貸款限額：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
3、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
4、貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。
規定的條件一般都是比較嚴格的，而要想符合這樣的條件，也不是那么容易的事情。當然，如果審查之后發現并不符合規定的條件，此時自然也就不能將房產做二次抵押。如果你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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