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寧波
二手房交易中有哪些常見問題
一、二手房交易先看證再核實
二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據，在注意房屋的所有權和使用權的問題上，需要了解所要購買房屋的剩余使用期限及用途。而一般來說，在二手房交易中需要的證件有房地產權證、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，并且取得房產原產權單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關鍵，因此需要核實清楚。
二、二手房考察“皆”需清楚
在二手房交易中要對所購房屋有一方具體的了解，這其中可謂是大有講究，首選要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會嚴重危害到購房者的利益，因此購房者需格外的當心。然后是房屋的性質，在房屋交易過程中由于房屋的性質不同在交易上也有這差異其適用的法律依據也不同，再然后是房屋的質量問題，其中房屋的裝修結構以及各種生活設施的齊全，最后就是房屋周邊的情況，如小區的配套情況。
三、二手房交易保留證據
在二手房交易中最好是在交易過程中注意保留好交易證據，如二手房合同、買賣協議、首付款憑證等等都是重要的法律憑證，而對于購房者，盡量在房產證上所有人都到場的情況下簽署購房合同并辦理過戶手續。
四、二手房交易明確違約責任
在二手房交易中有交易成功的難免會有交易不成功的，而遇到交易不成功造成損失要怎么辦?這就要知道在二手房買賣注意事項中交易合同的重要，其中要明確規定雙方的違約責任，避免在無法達成交易時在誰來賠償損失問題上產生糾紛的情況。尤其重要的一點就是可以避免買賣雙方其中一方隨意的取消交易。
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