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二手房交易中有哪些常見問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 332人看過

一、二手房交易先看證再核實(shí)

二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據(jù)，在注意房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的問題上，需要了解所要購買房屋的剩余使用期限及用途。而一般來說，在二手房交易中需要的證件有房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，并且取得房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關(guān)鍵，因此需要核實(shí)清楚。

二、二手房考察“皆”需清楚

在二手房交易中要對所購房屋有一方具體的了解，這其中可謂是大有講究，首選要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會(huì)嚴(yán)重危害到購房者的利益，因此購房者需格外的當(dāng)心。然后是房屋的性質(zhì)，在房屋交易過程中由于房屋的性質(zhì)不同在交易上也有這差異其適用的法律依據(jù)也不同，再然后是房屋的質(zhì)量問題，其中房屋的裝修結(jié)構(gòu)以及各種生活設(shè)施的齊全，最后就是房屋周邊的情況，如小區(qū)的配套情況。

三、二手房交易保留證據(jù)

在二手房交易中最好是在交易過程中注意保留好交易證據(jù)，如二手房合同、買賣協(xié)議、首付款憑證等等都是重要的法律憑證，而對于購房者，盡量在房產(chǎn)證上所有人都到場的情況下簽署購房合同并辦理過戶手續(xù)。

四、二手房交易明確違約責(zé)任

在二手房交易中有交易成功的難免會(huì)有交易不成功的，而遇到交易不成功造成損失要怎么辦?這就要知道在二手房買賣注意事項(xiàng)中交易合同的重要，其中要明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，避免在無法達(dá)成交易時(shí)在誰來賠償損失問題上產(chǎn)生糾紛的情況。尤其重要的一點(diǎn)就是可以避免買賣雙方其中一方隨意的取消交易。

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