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寧波
購買二手房要從哪些方面來規避交易風險呢
一、認真審查所購房屋權屬
1、查看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具最好經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
2、《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取的房屋屬于雙方共有財產，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。
4、買方可到房屋所在地的房地產交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
二、仔細檢查房屋質量。
買房人除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。
1、查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭設閣樓等;
2、觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質t缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
三、挑選誠信房屋中介
如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家資信可靠的中介公司作為保證交易安全的前提。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構，因為，這些大型品牌中介機構不僅有經驗豐富的正規執業經紀人員，而且操作也比較規范。
四、選擇律師陪購
律師陪購的目標有二：一是陪購當事人身份的真實性;二是陪購當事人行為的真實性、合法性，在上述前提下律師向當事人出具律師陪購書。通過律師陪購，將能有效地遏制買賣交易及貸款過程中的房產產權不清、無權處分、提供虛假資料、惡意騙貸等現象的發生，切實地維護交易雙方利益。
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