隨著銀行相關(guān)貸款政策的開放，按揭買房已經(jīng)成為購房者買房的一種方式。但購房者在解決了住房問題的同時，還要知道就按揭購房而言是有很多事項需要注意的。那么，按揭購房的注意事項包括哪些呢?簡而言之，按揭購房需要注意些什么?下面將為您做一個較為具體的講述。

一、按揭購房的注意事項包括哪些

1、提供真實資料 規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明)。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功 讓開發(fā)商沒收購房定金

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導致開發(fā)商承擔擔保責任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。

4、認真履行還款義務 避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔保物，并有權(quán)要求借款人承擔銀行實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

二、按揭購房要注意什么

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租物造成承租人的損失承擔賠償責任;如是抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

在這還要提醒您注意的是，購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風險。

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