我們知道在商品房買賣的過程中，作為購房者也是享有要求開發(fā)商退房的權(quán)利，但此時要求退房需要滿足法定的情形，與此同時也是可以要求開發(fā)商退一賠一的。那究竟商品房買賣中可以請求退一賠一的情形有哪些呢?要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、商品房買賣中可以請求退一賠一的情形有哪些

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、房屋面積比實際面積小很多怎么辦

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。

因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪： (一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

則此時要符合上述規(guī)定的情形才可以，否則開發(fā)商也是可以拒絕購房者的這種請求。當(dāng)然實踐中購買房屋最擔(dān)心的就是出現(xiàn)質(zhì)量問題，這可能會影響到日后的居住使用，而要是發(fā)現(xiàn)房屋面積比實際面積小的話，可以在收集相關(guān)證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

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