在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產買賣中的陰陽合同該怎么認定
在二手房買賣中很多中介都攛掇著買賣雙方簽訂陰陽合同，這樣可以避免部分稅費。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽合同， 在對陰陽合同進行處理之前，需要先對合同做出認定才行。那到底房產買賣中的陰陽合同該怎么認定才好呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房產買賣中的陰陽合同該怎么認定
所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示著風險。
法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規定，有關部門查實后，有權給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則應以犯罪論處
二、陰陽合同糾紛怎么處理
如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，應當讓中介承擔相應的責任。但此時要注意以下內容才能讓中介承擔責任：
(一)法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
(二)即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
(三)行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現糾紛時因合同無效導致自己的權益受到損失。
在實踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的，因為可以避免部分稅費，可是這樣的合同容易引發糾紛，有時候甚至會被認定為無效的購房合同。作為購房者，要是在實際購房的過程中被要求簽訂陰陽合同的話，建議要是不要這樣做。畢竟房產買賣中的陰陽合同一般都是會被認定為無效的，既然是無效的合同自然也就不會對當事人的合法權益做出保障。
購房合同可以更名嗎,怎么辦理?
購房人解除合同退房仍能要回定金
購房合同欺詐情形
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01工傷致殘疾,如何索賠殘疾賠償金
2021-02-01商標設計分幾種類型
2020-11-15在我國毒駕被抓一般怎么處罰
2020-11-13有限合伙企業的優缺點
2020-12-27案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16沒結婚但一起生活有繼承權嗎
2020-11-21購房之后應怎樣避免吃虧
2021-03-04買賣拆遷安置房的注意事項有哪些
2021-03-06設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23企業停產放假經濟補償金標準
2020-12-02外資保險公司在我國有哪些形式
2021-01-01外資保險公司動用保證金情節嚴重如何處罰
2020-12-20汽車他人放火燃燒保險賠嗎
2020-12-13保險合同違約的類型
2021-01-15轉讓保險標的要注意的法律問題
2021-01-22有關保險的一些基本概念
2020-12-06土地轉讓協議究竟有沒有效
2021-03-10拆遷房的房產證怎樣改名
2021-02-20