隨著社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，有大量的年輕一輩和農(nóng)民涌入城市，首先面臨的是住房問題，而這個群體一般都是剛剛接觸或者進入商業(yè)社會，資金有限，面對高額的房價，只能望洋興嘆。天無絕人之路，上帝給你關(guān)上了一扇門的同時，也為你打開了一扇窗，按揭貸款購房為這個獨特的群體提供了方便之門。那么按揭貸款買房需要哪些手續(xù)呢？

所謂的按揭貸款即購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

購房者在辦理按揭貸款買房時,一般是按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):

1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。

這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

2、支付首付款的時候,需要注意保存首付款收據(jù)。

3、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請。

貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、在銀行開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、發(fā)放貸款。

通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、如約還款。

貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

無論按揭貸款買房需要哪些手續(xù)，最重要的是買房者需要有穩(wěn)定的收入以便能夠及時還款，如若不能及時還款將會有損個人的信用，容易對以后的生活造成負(fù)面影響。所以，按揭有風(fēng)險，貸款需謹(jǐn)慎，應(yīng)該量力而行，而不是一味地為達到買房目的而忽略自身條件。

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