在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋的公攤面積要怎么計算
在購房的時候，購買的面積除了實際房屋的面積外，一般都是算上了公攤面積的。即使在同一個小區內，可能也會出現公攤面積不同的情況。于是有的購房者就納悶了，究竟這個房屋的公攤面積是怎么計算的呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
先看一下關于《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》。規定自2003年2月1日起，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發商不能將自己無償提供給一些經營單位的投資轉嫁到業主身上，公攤費用不能計在房價內。結合相關法律法規的相關規定，現將共有建筑面積分攤原則及具體分攤規定細述如下：
一、共有建筑面積分攤原則
產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
二、商品房應分攤的共有建筑面積
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建筑面積
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
日后每個月交的物業管理費里面也是需要為這部分面積承擔相應的費用。因此在購房的時候需要實際了解清楚公攤面積的大小，要是公攤面積太多的話，則可以考慮不購買該套房屋。更多這方面的內容，你可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020年計算商品房建筑面積的最新規定是什么?
購房人解除合同退房仍能要回定金
二手房購房合同注意事項
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離職后個人檔案要如何處理
2020-11-12自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23自己手寫的合同簽字了有法律效力嗎
2020-12-16什么叫集資房,集資房買賣最新規定
2021-01-05停薪留職員工還簽訂勞動合同嗎
2021-02-19勞動保護的措施有哪些
2021-01-05公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04定期和終身壽險有什么區別
2020-11-14離婚時可供分割的財產險有哪些
2021-03-25什么是保險合同的射幸性特征?
2020-11-15也談《無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？》
2021-03-01買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30保險合同的變更內容包括了哪些權利和義務
2021-02-05重大疾病釋義條款屬于免責條款范疇嗎
2021-02-09住房責任保險的含義是什么
2021-01-14保險法釋義第一百零七條
2021-01-27劃撥土地出讓金如何計算
2021-01-10土地流轉如何改革解決現實問題
2020-12-26舊房拆遷回遷戶補償面積怎么計算
2021-03-11拆遷紅線范圍內的房屋能不能進行買賣
2021-01-17