在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽后多久沒備案就備不了了
一、網簽后多久沒備案就備不了了
七天內辦理備案手續，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案包括開發商備案和購買合同備案。前者是指開發企業在取得預售證后，向房地產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案。
二、網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
對于網簽的辦理情況應當嚴格按照法律規定的程序和要求來處理，特別是房地產在進行交易時，還需要對相關情況進行認定，如果房地產的估值情況，如果在網簽時與實際價值差距非常大的，可能造成違法行為，具體情況結合實際而定。
網簽購房合同可以退嗎？
現今五證不全的房子能網簽嗎
網簽后買方可以違約嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
竊取、收買、非法提供信用卡信息罪辯護詞
2020-11-27同居關系可要退回彩禮嗎
2021-01-26非直系親屬贍養協議范文
2021-03-22勞動者申請司法援助的條件
2021-01-05婚前個人財產和婚后個人財產有什么區別
2021-03-25在執行協議上確實還不上債怎么辦
2020-12-09父母去世房產繼承有期限嗎
2021-03-23技術合同法的適用范圍是什么
2021-01-12辭退發工資嗎
2021-02-28交通事故被保險人無責,保險公司被判賠償
2020-12-18旅游保險的保險項目具體有哪些呢
2020-12-14財產保全在哪里辦
2021-02-02如何進行保險理賠保險公司可以免責的情形
2020-11-23第三者責任強制保險怎樣索賠
2021-02-10保險代理合同怎么寫
2021-01-13代理人超越代理權或者代理權終止后仍然以被代理人名義實施的行為是否有效
2021-03-25個人如何承包林地
2021-03-02土地轉讓契約怎么寫
2021-03-24國有建設用地如何作價出資入股
2020-12-03共同共有房屋拆遷該如何分配
2021-01-27