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在我們進行計算房屋產(chǎn)權(quán)的年限的時候,很多人認(rèn)為是從買房的那一天開始計算的,可是實際上并不是。對此我們也是有專門的法律法規(guī)的。那么,房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候算是如何進行規(guī)定的呢?接下來,小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候算
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)最長只有70年的期限,到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用權(quán)也就成了問題,這時居民必須續(xù)交土地使用費,從而延長土地的使用時間,這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時,樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時,房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。
二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分,一般說,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán),即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助,而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在少有性,即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上,但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)就是房屋所有權(quán),是指您依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您的房屋產(chǎn)權(quán)保證您能夠享有以下一些的權(quán)利:
(1)對私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的權(quán)利。任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。
(2)對房屋進行具體的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如產(chǎn)權(quán)人及家屬可以對房屋自住自用,或者讓他人居住,或者將房屋出借或出租;房屋產(chǎn)權(quán)人收取由房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟利益,如出租房屋而收取租金;房屋產(chǎn)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)任意處置房屋,如將房屋出賣、交換、贈與,或者抵押、拆除等。
(3)當(dāng)國家按照法律規(guī)定的程序和條件對公民的私有房屋進行征用、征購、拆遷或收歸國有時,原房屋所有人的產(chǎn)權(quán)因此而消滅,但有從國家獲得物質(zhì)補償?shù)臋?quán)利。
(4)在房屋被他人不法占有時,產(chǎn)權(quán)人可以依法向其要求返還房屋;當(dāng)房屋被他人損壞時,產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求對方進行相應(yīng)的賠償。
(5)房屋的產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人或受遺贈人對房屋享有繼承或受遺贈的權(quán)利。
所以,其實,房屋產(chǎn)權(quán)的計算并不是十分復(fù)雜的,對于房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候算這個問題來說,我們在進行計算的時候,我們的法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日開始計算。另外,我們在擁有房屋產(chǎn)權(quán)之后,任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計算
個人房屋產(chǎn)權(quán)證明
房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
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