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在我們進(jìn)行計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的年限的時(shí)候,很多人認(rèn)為是從買(mǎi)房的那一天開(kāi)始計(jì)算的,可是實(shí)際上并不是。對(duì)此我們也是有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)的。那么,房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算是如何進(jìn)行規(guī)定的呢?接下來(lái),小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)只有70年的期限,到期后居民也就沒(méi)有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用權(quán)也就成了問(wèn)題,這時(shí)居民必須續(xù)交土地使用費(fèi),從而延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間,這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí),樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā),有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā),那么等居民入住時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。
二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)?
產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分,一般說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán),即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助,而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在少有性,即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上,但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)就是房屋所有權(quán),是指您依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。您的房屋產(chǎn)權(quán)保證您能夠享有以下一些的權(quán)利:
(1)對(duì)私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的權(quán)利。任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。
(2)對(duì)房屋進(jìn)行具體的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如產(chǎn)權(quán)人及家屬可以對(duì)房屋自住自用,或者讓他人居住,或者將房屋出借或出租;房屋產(chǎn)權(quán)人收取由房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益,如出租房屋而收取租金;房屋產(chǎn)權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)任意處置房屋,如將房屋出賣(mài)、交換、贈(zèng)與,或者抵押、拆除等。
(3)當(dāng)國(guó)家按照法律規(guī)定的程序和條件對(duì)公民的私有房屋進(jìn)行征用、征購(gòu)、拆遷或收歸國(guó)有時(shí),原房屋所有人的產(chǎn)權(quán)因此而消滅,但有從國(guó)家獲得物質(zhì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
(4)在房屋被他人不法占有時(shí),產(chǎn)權(quán)人可以依法向其要求返還房屋;當(dāng)房屋被他人損壞時(shí),產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求對(duì)方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
(5)房屋的產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)房屋享有繼承或受遺贈(zèng)的權(quán)利。
所以,其實(shí),房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算并不是十分復(fù)雜的,對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候算這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō),我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算的時(shí)候,我們的法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日開(kāi)始計(jì)算。另外,我們?cè)趽碛蟹课莓a(chǎn)權(quán)之后,任何人不得妨礙房屋產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算
個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
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