在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家賣房收取定金有哪些注意事項
收取定金的注意事項
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。
1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監管方式規避風險。
2、根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。
3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣家收取定金還有哪些注意事項?
1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償)。
(1)訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。
(2)“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故責任如何認定
2020-11-27黨政機關法律顧問履行什么職責
2021-02-24著作權商標權同時主張怎么判
2020-12-16銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01誤工費賠償需要什么證明材料,誤工費怎么計算
2020-11-20個人信用破產能出國嗎
2021-02-10合同中是否有必要約定合同主體
2021-03-06被執行人把房產贈與兒子怎么辦
2021-01-04把房產贈與給孩子算財產轉移嗎
2021-01-01小產權房同開發商劍訂合同有效嗎
2020-12-16沒有補償的競業限制有效嗎
2020-11-22如何確定競業禁止協議的競業限制范圍
2021-01-09被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01同一外資保險公司可以同時兼營財產和人身業務嗎
2021-02-13汽車保險不理賠的情況及解決辦法
2020-12-15婚內財產保全保險以及注意事項
2021-02-17法律上分紅保險是什么意思
2020-12-16交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09財產保險合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07