在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房同開發商劍訂合同有效嗎
一、小產權房同開發商簽訂合同有效嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
法律依據：《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
二、什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力；
(二)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對“小產權房同開發商簽訂合同有效嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關規定明確寫明了小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷協議有效期幾年
2021-02-05附條件的租賃合同能隨意解除嗎
2020-11-30專利文件不能修改的情形有哪些
2021-03-17第三人抵押擔保要多長時間
2020-12-21買賣合同未開具發票能否請求賠償
2021-03-16土地租賃可以轉租嗎
2020-11-08訴訟費是否也要承擔連帶責任
2020-11-13勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13飛機延誤四小時賠償
2021-03-24車上責任險案例
2020-11-21追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13靈活就業保險交多少年
2021-01-23只因丟失“費用結算收據” 理賠竟打折
2020-12-05什么情況收回土地承包經營權
2021-03-14土地承包經營權主要內容是什么
2020-11-28土地轉讓合同需要批準嗎
2020-11-17拆遷財產損失能否提起民事訴訟
2020-11-22外嫁女在夫家享受了拆遷補償,還能在娘家享受嗎
2020-12-12四會拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-07西城拆遷安置房是否可以進行買賣
2021-03-09