通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。目前各房管局公開(kāi)房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到廣州市天河區(qū)珠江新城華就路31號(hào)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心查閱。

所需資料：

(1)身份證

(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)

注意事項(xiàng)：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過(guò)戶，有查封必需解封過(guò)能過(guò)戶。

交定金，簽協(xié)議

確定了房子產(chǎn)權(quán)后，下一步就是交納定金和簽協(xié)議，口頭協(xié)議無(wú)效哦!交納定金時(shí)，合同雙方應(yīng)做出書(shū)面約定，對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。這有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，就不怕業(yè)主過(guò)后反水了!

貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

注意事項(xiàng)：利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。

房屋按揭貸款分類：

1.商業(yè)貸款(7-10個(gè)工作日審批)

個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房?jī)?chǔ)蓄銀行向購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個(gè)人發(fā)放的貸款;借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

商業(yè)貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)房產(chǎn)證

(3)戶口本(夫妻雙方)

(4)婚姻證明

(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)

(2)戶口本(夫妻雙方)

(3)婚姻證明

(4)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)

(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)

(6)供樓存折或卡

(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明

(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明

商業(yè)貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

轉(zhuǎn)按揭手續(xù)費(fèi)：1200元/單(辦理轉(zhuǎn)按揭才收取,具體按各按揭公司收費(fèi))

注意事項(xiàng)：樓齡加借款期限不能超過(guò)30年;貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成;利息較高;選擇性大;流程快。

2.公積金貸款(10~15工作日審批)

個(gè)人公積金貸款是指以住房公積金為來(lái)源，公積金管理中心為本市住房公積金個(gè)人購(gòu)房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購(gòu)買住房的購(gòu)房按揭貸款且借款人購(gòu)買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的居住住房;但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

購(gòu)房者和業(yè)主到銀行分別開(kāi)戶，業(yè)主的用于收款，購(gòu)房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。上門評(píng)估，15天內(nèi)出同貸書(shū)。

公積金貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表。

公積金貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費(fèi))

保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年;貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成(首次購(gòu)買房產(chǎn)小于90平方純公積金貸款優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)8成)公積金個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)人以上共同購(gòu)買空賣空同一住房最高貸款額度不得超過(guò)80萬(wàn)元;公積金貸款流程慢，利息低。

3.組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)(10-15個(gè)工作日審批)

指借款人在購(gòu)房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款;在借款人在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。

組合式貸款資料：

賣方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號(hào)

買方：

(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(一般大于供樓額2倍以上)(4)婚姻證明(5)銀行流水(至少近半年的存折進(jìn)出狀況;每月進(jìn)出大于供樓額2倍以上)(6)供樓存折或卡(7)非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明(8)廣州市房屋套數(shù)查冊(cè)證明(9)公積卡或存折(10)公積金繳存明細(xì)表

組合貸款貸款費(fèi)用：

按揭手續(xù)費(fèi)：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費(fèi))

保險(xiǎn)費(fèi)：個(gè)人公積金貸款的保險(xiǎn)計(jì)算公式=貸款額×0.2‰×年限貸款50萬(wàn)保險(xiǎn)費(fèi)2000;提前還款可以申請(qǐng)退部分。

注意事項(xiàng)：借款期限不能超過(guò)20年;貸款成數(shù)不得超過(guò)房?jī)r(jià)七成;公積金貸款流程慢，利息低。

過(guò)戶

(1)涂銷和遞件

涂銷和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿房產(chǎn)證，打印網(wǎng)簽合同(需提前網(wǎng)上預(yù)簽約)后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。

遞件需要準(zhǔn)備的材料：

賣方：

1、身份證(夫妻雙方);2、房產(chǎn)證;3、戶口本;4、婚姻證明;5、有關(guān)房子的其他資料(原發(fā)票等)

買方：

1、身份證(夫妻雙方);2、戶口本(夫妻雙方)3、婚姻證明;4、小孩的戶口簿;5、未成年小孩的出生證明;6、非廣州市戶口提供一年以上社保證明或納稅證明7、網(wǎng)簽合同(當(dāng)場(chǎng)打印)

注意事項(xiàng)：一般情況下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。雙方到各稅窗問(wèn)稅后，業(yè)主房產(chǎn)證原件和資料遞件時(shí)都收了，按合同約定遞件成功時(shí)交首期樓款，業(yè)主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用銀行資金托管。

(2)完稅過(guò)戶

遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國(guó)家規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過(guò)戶。購(gòu)房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)(上面會(huì)寫明出新證日期)

房管局繳交稅種及費(fèi)用：

1.契稅：

a)管局報(bào)批價(jià)x1%首次購(gòu)房面積90平方以下(需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明);

b)管局報(bào)批價(jià)x1.5%首次購(gòu)房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明);

c)管局報(bào)批價(jià)x3%二次以上購(gòu)房或購(gòu)房面積144平方以上;

2.個(gè)人所得稅：

管局報(bào)批價(jià)x1%房產(chǎn)證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征;

3.營(yíng)業(yè)稅：

管局報(bào)批價(jià)x5.6%房產(chǎn)證滿2年免征;

4.土地交易服務(wù)費(fèi)：

交易雙方各300元/宗;

5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元);

經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過(guò)戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新房產(chǎn)證。購(gòu)房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交5元印花稅，蓋了個(gè)印花稅的章、核對(duì)身份證信息后，就把新房產(chǎn)證拿到手了。

出新政費(fèi)用：5元印花稅