一、首付不同
新房首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×70%(首次貸款)
二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
從以上計算公式可以看出,同樣購買一套200萬的房子,新房首付最少為60萬,而二手房首付最少為81萬。二手房首付款相比現房要高不少。
二、社區成熟度差別大
一個社區由新建到發展成為一個成熟的社區最少要5年的時間,所以二手房社區環境較好,生活便利性較高,這也是很多人傾向于購買二手房的原因。
三、稅費不同
如果是購買新房,購房者只需支付契稅,而如果購買不滿五年非唯一的二手房,購房者還需要繳納營業稅和個人所得稅(雖然在規定上這些稅費應由賣家支付,但在實際操作中這些費用由買家承擔)。
四、房屋設計不同
新房的設計更加人性化,居住舒適度也大大高于二手房。二手房因為建筑時代的關系,有些戶型布局不是很合理,這也是二手房的一大劣勢。
以上從四個方面對新房和二手房進行了對比,供大家在選房時參考。
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