在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房轉按揭辦理過程中應該注意哪些事項
二手房轉按揭辦理過程中應該注意哪些事項
二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。在此過程中應當特別注意以下事項：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
以上便是律霸網小編為您整理的相關內容，希望對您有所幫助，若您問題復雜，歡迎咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法官的審判受政府監督嗎
2020-11-18行政訴訟可否提起再審或者抗訴
2020-11-10前男友長期打騷擾電話算侵犯隱私嗎
2021-01-23酒后駕車如何處罰
2021-03-02家有“悍妻”施家暴，該怎么辦
2021-02-22繼承人喪失繼承權的，其子女可代位繼承遺產嗎？
2021-03-25對事故認定書不服但又過了復核日期怎么辦
2021-02-04福利房和集資房有什么不同
2021-03-08為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17入職體檢屬不屬于個人隱私
2020-12-28聘用制解除合同多久
2021-03-07壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08保險單的法律效力有哪些
2021-01-27車輛失而復得 保險賠償該退
2021-01-08人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12機動車拒賠第三責任險可行嗎
2020-12-03車險理賠的常見問題律師解析
2020-12-12訂立建筑工程承包合同,應當遵守的原則是什么
2021-03-10林地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-15