一、遺囑人立下的房屋繼承遺囑不簽字有效嗎?

無效，因為只有遺囑人親自簽字才能證明該遺囑是出于遺囑人本人意愿，而不是由他人進行偽造的，在遺囑人死后，繼承人才能按照該份遺囑進行財產(chǎn)繼承。

二、有效遺囑應(yīng)當具備哪些條件?

公民立遺囑是依法處分個人合法所有的個人財產(chǎn)的民事行為，所以，有效遺囑必須具備以下實質(zhì)要件：

1、立遺囑人必須具有立遺囑能力。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第四十一條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”也充分說明了立遺囑人必須具有立遺囑的能力。

2、遺囑內(nèi)容必須是立遺囑人的真實意思的表示。

《繼承法》第二十條明確規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。”

遺囑人在遺囑中確立的內(nèi)容是處分自己生前合法所有的個人財產(chǎn)，立遺囑人如果在脅迫等外在因素的壓迫下所立遺囑，或遺囑被人篡改、偽造，均是他人的意思，他人無權(quán)處分財產(chǎn)所有人的遺產(chǎn)，只有遺產(chǎn)所有人才能處分自己合法所有的遺產(chǎn)，因此，遺囑一定要表示遺囑人真實的意思，這也是體現(xiàn)對公民個人所有的財產(chǎn)的保護。

3、處分遺產(chǎn)只能是個人合法財產(chǎn)。

《繼承法》第十六條第一款規(guī)定“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)。”界定了遺囑處分的財產(chǎn)是公民個人財產(chǎn)，凡是違反這一條規(guī)定的遺囑無效。

最高人民法院關(guān)于貫徹《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第三十八條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分無效”，充分說明遺囑人在遺囑中處分遺產(chǎn)只限于個人財產(chǎn)，凡超越這個界限的無效。

4、保障無勞動能力和無生活來源人權(quán)利。

《繼承法》第十九條規(guī)定“遺囑中應(yīng)當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額”，這部分人缺乏勞動能力或者喪失勞動能力。沒有生活來源或者有生活來源，但不足以維護基本生活，剝奪其繼承權(quán)，無異于造成其生存危機，因此剝奪這種人繼承權(quán)的遺囑無效。

5、遺囑中應(yīng)保留胎兒的繼承份額。

《繼承法》第二十八條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)保留胎兒的繼承份額。”

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第四十五條“應(yīng)當為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)當從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回”，也就是說，扣回胎兒應(yīng)繼承的份額后，其他繼承人繼承的遺產(chǎn)才有效。

遺囑人立遺囑時要注意，書面遺囑額，需要在遺囑中寫明財產(chǎn)的具體信息，以及每一個繼承人所繼承的遺產(chǎn)的份額，以免在遺囑生效之后引發(fā)遺產(chǎn)分割的糾紛，如果遺囑人無數(shù)自己書寫書面遺囑的，可以立代書遺囑、或者是錄音遺囑，此時必須要有見證人在場，沒有見證人的，也視為遺囑無效。

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