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寧波
賣二手房時(shí)如何收取定金
定金越多越好?不一定哦!
有的賣家認(rèn)為,定金越多越好,尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果,但還需要考慮其他因素,對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。
1、對(duì)于買家來說,支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金,如果定金較多也希望要求通過資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2、根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%,超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明,如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子,定金最多收取20萬元。
3、在一般情況,如果賣家只收取定金然后反悔交易的,要將定金雙倍返還買家,因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》,約定定金相關(guān)細(xì)則。
2、委托他人代收定金需公證。
3、如果買家交定金之后違約,賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
相關(guān)閱讀:定金、訂金大不同
(1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定,雙方當(dāng)事人如果沒有約定,“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款,如果購房者不想購買,作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
(2)“定金”是一種擔(dān)保形式,是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù),無權(quán)要求對(duì)方返還,而接受定金的一方不履行合同義務(wù),則要雙倍返還定金。
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侯學(xué)超律師，畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和訴訟技巧，能夠針對(duì)具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略，努力為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，最大限度維護(hù)和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號(hào)），來律師事務(wù)所面談時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號(hào)寧興大廈8樓。
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