【為您推薦】沂源縣律師 歷城區律師 金東區律師 宛城區律師 代縣律師 桑植縣律師 隰縣律師

房產證是所購房屋的“身份證”，是識別上家真實身份最重要的憑證之一，可是如果買二手房遇到假的房產證怎么辦，最好先了解如何判斷二手房房產證的真假。對此，律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、如何判斷二手房房產證的真假

1、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

2、看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來;假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲;假的紙張手感稀松、柔軟。

3、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

4、看注冊號。真產權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

5、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假產權證中附記有些為空白。

6、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產權證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。

識別房產證真假的最有效方法，還是到當地的房產主管部門、房產檔案館去查閱相應的記錄。盡管在購買二手房的過程中，購房者看房、選房就耗費了不少心力。不過為了維護自己權益，像房產證這樣的重要證件，購房者還是要多留個心眼，不能圖省事兒。

二、二手房房產證該怎么辦理

第一步：房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業稅

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

第三步：辦理房產證過戶

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

二手房交易中有一些不法人員非法偽造和使用產權證，假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序，侵害了購房者的合法權益，為了保證交易安全購房者最好先了解下怎么判斷二手房房產證的真假。要是在這方面還有不清楚的地方，也可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

上海二手房交易稅費標準

二手房合同糾紛如何處理？