在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚了才買的房是首套房嗎
一、離婚了才買的房是首套房嗎
需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認定為首套房。
二、首套房認定資格的標準到底是什么?
這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。
第一種，認房不認貸
顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套。
第二種，認貸不認房
就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房。
第三種，認房又認貸
這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。
所以購房者在購買房屋前，要先了解當地實行的限購措施。小編之前在網絡上看過一則新聞，長沙的一對夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達到4%，差了近3倍!)，打算以女方名義購房，看好房子打算申請貸款時，卻被銀行告知，此套房產不能拿算作首套。
要注意，夫妻類型的購房，不論婚前婚后，看的都是二人的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰購房都不算首套。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。
買房假離婚協議書有效嗎？
婚前財產買房離婚怎么辦？
辦假離婚買房按揭合法嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
麻醉師違規執業如何處罰
2021-01-11公司不能隨意裁員,裁員要走正當法律流程
2021-03-04風險代理律師收費標準及其注意事項是什么
2020-12-16什么是網簽,網簽有什么好處
2021-01-21債務還不上車以抵押車怎么辦
2021-01-20強制執行申請書
2021-02-16離婚調解用出示證據嗎
2020-11-14借條法院起訴流程有哪些
2021-01-24短信可不可以作為離婚證據
2021-02-22銀行可以申請債務人財產保全嗎
2020-11-16適用免責事由的法律效果是什么
2021-01-14快退休可不可以辭退
2021-01-23已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08試用期最長可以約定多久呢
2021-03-20雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29含有死亡給付的綜合性人身保險合同效力的認定
2020-12-20隱瞞重大病情投保的理賠時要怎樣處理
2020-11-16