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現實生活中，由于房產價值之大，價格之高，很少有人在購買商品房時，能夠一次性全額付清房款的，大多數人買房支付房款都是通過按揭貸款的方式。不過，對于按揭購買的商品房能退嗎?如果能退，那么購房者退按揭房時要注意什么問題呢?這些問題關系到購房者能否處理好按揭貸款的問題，對于上述問題，本文將詳細為您進行介紹。

一、按揭購買的商品房能退嗎?

一些購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

二、購房者退按揭房時要注意什么?

需要提醒購房者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。

也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先由于購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。

所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

只要滿足了法律規定可退房的情況，購房者可退按揭房。購房者退按揭房時要注意什么問題?對于這些問題，上文中都有十分詳細的介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中，按揭房在房屋買賣中所占的比例是比較大的。不過，由于按揭房涉及到購房者、開發商以及銀行三方面的利益，在發生按揭房退房的情況時，購房者要謹慎處理，稍不注意則容易引發糾紛。實踐中，如果您想退掉您通過按揭貸款購買的房屋，但是您不知道怎么處理三方的關系時，不妨咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。