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有的人認為只有購買二手房會存在法律風險，但其實不管是購買怎樣的房產其實都是有一定風險的，也就是說在購買商品房的時候也會產生風險。那對于購買商品房的風險購房者要怎么進行防范呢？請一起在下文中進行了解吧。

一、購買商品房的風險要怎么防范

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

二、合伙買房如何避免風險

合伙買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。

合伙買房如何避免風險：

1、購房前需公證協議

購房的兩個人需要確定協議，并到公證處進行公證。如果沒有親屬關系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。

2、協議中詳細明晰權責

產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協議里還需要特意注明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。

而作為購房者應該做的就是事先了解可能會產生的風險，通過采取必要的措施來對風險進行防范，以免給自身利益造成不必要的損害。

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