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在購買房子的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)購房者交付了定金，并且也簽訂了認購書之后，卻又反悔不想要房子了。那么要是購房過程中房子不想要了的話，此時是否允許購房者退房呢？對此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、房子不想要了是否可以退

可以明確地說，房子買了是可以退的。

從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。

之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。

從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。

合同無效是指合同本身因為主體、標的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。

合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。

合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當事人協(xié)商一致，或者由當事人單方面宣布解除。

二、可以把房子退掉的情形

下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失：

1、 延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、 開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、 開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、 拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

5、 無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、 實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

7、 房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

8、 商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

9、 房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

那么此時也是可以要求退房的。但需要注意，若退房有正當?shù)睦妫簿褪欠戏芍幸?guī)定的退房標準，則可以不用承擔法律責任，否則就需要對開發(fā)商承擔相應的違約責任。在現(xiàn)實生活中，有很多人對法律了解的不多，遇到可以退還房子的情形時，往往不知所措。這種情況下，建議可以委托專業(yè)律師來幫助進行處理。

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