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寧波
二手房買賣合同需要注意哪些問題
一、買方需對賣方有全面了解：
1、查看產權所有人的身份證件;
2、房屋產權證上的產權所有人是否有其他人。如果有，需要調查共有人是否全部同意。在簽訂二手房買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過國家公證處公證過的委托書和代理人身份證件，由委托書中明確注明由受托方替其簽署何種協議，以及受托方的代理權限。
二、對交易房屋的調查：
1、賣方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房屋面積多大?
3、該房屋用途(以產權證上記錄為準)是辦公還是居住，或是其他?
4、該房屋是否存在被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的情形?
5、該二手房是否已設定抵押?
我國《中華人民共和國擔保法》中有規定：在房屋抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人須通知抵押權人并告知受讓人的，否則轉讓行為無效。如果賣方已將該房產抵押給第三方，那么在轉讓該房產時，必須通知第三方并明確告知買方此房已設定抵押，轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此二手房才可以進行交易及過戶。
6、是否存在租賃情況?
常言說“買賣不破租賃”。如果該二手房已經出租，則需要賣房人提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時買方還要查詢賣房人與該二手房的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?法律規定，轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經在房地產產權主管部門依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這個規定的意思是賣房人出售已經出租的房地產，因該二手房存在租賃合同登記備案的，則租賃合同由買方繼續履行。也就是說：假如買方購買該房產的人是為了投資，這類帶租約的二手房是比較適合的;如果買方購買該二手房是為了自己居住，這種帶有已經租賃備案登記的房產會對買方造成較大影響。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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